楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交量赶超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度(dù)的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住(zhù)房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则(zé)指出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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