刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在(zài)全(quán)国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高)计(jì)颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)改革(gé)实施十周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登记(jì)信息平台(tái)平稳(wěn)运(yùn)行，不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发(fā)电子(zi)证(zhèng)书证明(míng)3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记局局长田文(wén)彪(biāo)表示(shì)，（各地(dì)）不动产登(dēng)记(jì)服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实(shí)现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四统(tǒng)一(yī)”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登(dēng)记，首要的意义就在于落(luò)实(shí) 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制(zhì)定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，其(qí)最大的意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等(d中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高ěng)，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需(xū)要的政(zhèng)策(cè)和(hé)制度。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立(lì)基础数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移(yí)动，拥有不(bù)动产就(jiù)意(yì)味着在某一区(qū)域居住和(hé)生活，就产生了对该区域公共(gòng)服(fú)务的需求(qiú)。某一区域不(bù)动产(chǎn)状况的(de)基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值较(jiào)高(gāo)的地方，对(duì)公(gōng)共产品需(xū)求的质(zhì)量也就越高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不(bù)动产事实(shí)上(shàng)拥有了(le)所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求(qiú)免税的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产的(de)基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税(shuì)。

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